Historien om Grenseveien 82
Historien om Grenseveien 82
Kan man bygge et splitter nytt kontorbygg og innrede det utelukkende med brukte møbler?
Det var spørsmålet vi stilte oss da vi startet arbeidet med Grenseveien 82 på Helsfyr. Bygget hadde ambisjon om BREEAM Excellent, men denne sertifiseringen stiller ingen krav til løst inventar. Dermed oppsto en unik mulighet: Å utfordre både byggherre og leietaker til å tenke sirkulært.
Et signalbygg på Helsfyr
Grenseveien 82, utviklet av BundeEiendom og tegnet av A-lab, har fått navnet Helsfyret – et fyrtårn for moderne arbeidsplasser og bærekraft. Zinc ble involvert tidlig og fulgte prosjektet fra strategi og mulighetsanalyse til ferdigstillelse. Vår oppgave var å sikre at visjonen om et helhetlig, bærekraftig konsept ble realisert, fra byggherre til bruker.
Bærekraft i alle ledd
I tidligfase handler bærekraft om struktur. Bygget er robust og fleksibelt. Planløsningen med sidestilt kjerne gir optimal dagslysutnyttelse og mindre gjennomgangstrafikk. Videre har vi forberedt for endring med teknisk grid og systemvegger som gjør ombygging ved endrede behov enkelt. Byggets materialvalg består av kun dokumenterte, miljømessig solide alternativer, godkjent etter BREEAMs krav. Resultatet er et bygg som kan vare lenge og tilpasse seg fremtiden.
Arbeidsplasser for en ny hverdag
Gjennom omfattende brukermedvirkning utviklet Zinc et aktivitetsbasert arbeidsplasskonsept som støtter ulike arbeidsformer. Etasjene er generiske, men delt i to hjemmesoner for å skape tilhørighet. Her finnes alt fra prosjektplasser og standard arbeidsstasjoner til stillerom, podder, møterom og sosiale soner. Konseptet gir fleksibilitet og tilrettelegger for både samarbeid og konsentrasjon – en forutsetning for å styrke effektivitet og fellesskap i en sammenslått organisasjon.
Kompromissløs ombruk
Den største utfordringen var møbler og interiør. Alt skulle ombrukes slik det var uten nye trekk, lakkering eller utskifting. Både fellesområder i bygget samt kontorarealer er møblert med møblerfra Oslobyggs tidligere lokasjoner, og supplering er kun med brukte møbler fra forhandlere og andre samarbeidspartnere. Unntak er sidebordskjermer og lockers.
Historier i interiøret
Bygget forteller historier gjennom gjenbruk. Innregistreringsdisken er hentet fra Zincs gamle resepsjon og lamper fra Hadeland Glassverk er bygget om (opprinnelig fra Oslos hovedbrannstasjon, 1939). I samhandlingsetasjen er det bygget et amfi der det er benyttet blå teppefliser fra Zincs lokaler, bord er hentet fra Lilleborg skole og puter laget av overskuddstekstiler fra Kupp og er sydd av Moving Mamas. Gardiner er ombrukt og tilpasset ved å bli skjøtet sammen. Ribbevegger fra skoler og barnehager er transformert til romdelere og sitteelementer. Disse elementene gir bygget sjel og viser verdien av ombruk.
Et forbildeprosjekt
Bygget oppnådde BREEAM Excellent med god margin og står som et forbilde for fremtidens kontorbygg. Grenseveien 82 beviser at det er mulig å bygge nytt med bare brukt. Prosjektet kombinerer moderne arbeidsplasskonsepter, kompromissløs bærekraft og identitet og funksjonalitet, og er et levende eksempel på sirkulær økonomi i praksis.